刚刚，凤岗镇油甘埔村地块（编号：2020WR027），被保利以196800万+总配建17%夺下，折合可售楼面价25856元/平。
此前，凤岗最高楼面价为2017年创下，中海地产以“29.2亿元+36450平配建面积”，拿下官井头商住地地块（编号：2017WG001），折合可售楼面价约26646元/平，而这也是目前东莞最高楼面价，后项目建成为“中海云麓公馆”。而今日，凤岗地块若拍到封顶，均价为25839元/平，无缘打破中海纪录。而从参拍房企来看，广系、深系、北方房企悉数到场，本地房企有所缺席。
15：00，竞拍正式开始，收获5家房企报价。来的各位，都是大佬。
一开拍，地块总价便突破15亿，1070号房企，已报价两次。而早前，1070号房企，便已在凤岗创造过非凡的战绩。
一正式开拍，竞拍节奏便开始加快，报价陆续有来。第一阶段，是1070号的主场。
转眼来到第15轮，644号房企同样不甘示弱，报价3轮。644号房企，有控场小能手之称，风格极度干净利落，今天的表现，风格一如既往。
种子选手们表现都很优秀，目前，已有7家房企报价，其中644号房企、1230号房企，表现最为积极。
目前楼面价已突破1.9万/平，地块总价接近16亿。
报价来到第24轮，2333号房企首次报价，一加加了5000万，豪气！真是23333333~
15：30，竞拍半小时，感觉竞争的高潮，依然还没到来。目前，报价来到第25轮，地块总价164368万，可售楼面价 20008 元/平，正式突破2万大关。第25轮的报价为1000万，也许，500万的竞价阶梯，真的太不刺激了。
第27轮，499号房企同样直接报价1000万。499号房企，在东莞同样拥有丰富“家底”，实力雄厚。
第34轮之时，490号房企与644号房企，已来回过招两个回合。490号房企，今年在招拍挂战场上，收获颇丰，经验老到。
644号房企，维持了一贯的做派，谁来刚谁，以一敌百。
16：00，竞拍一个小时，赛程过半，目前各路人马仍处于混战状态，战况尚未明晰。目前，报价已达53轮，52、53轮均为1159号房企报出，地块总价187368万，可售楼面价 22808 元/平。
报价仍在继续，目前来到57轮，为1230号房企报出。截止目前，报价房企仍是10家。
16：15，还有11轮，凤岗地块将被拍至封顶价。第60轮报价的92号房企，在临深布局有多个巨无霸旧改。
16：30，报价也很接近封顶价了，目前，仍在场上活跃的选手，为92号、877号、644号房企。这三家，都是实力极为雄厚的房企，在今年，仅有92号房企，尚未在招拍挂上有所突破。临深，算是92号房企的东莞大本营之一。
644号房企退场，877号房企顶上，pk了多家房企。
临近封顶，499号房企再次杀出，这是499号房企第二次报价，上次报价，还在第27轮，看起来，属于淡定型选手。
17：00，竞配建仍在继续，目前，有5家房企参与了竞配建环节。
地块位于凤岗镇油甘埔村，占地32418.63平，建面约90772平。配建方面，本宗地块须无偿配建8623平安居房及相应停车位。起拍总价147868万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/平。而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞配建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。
值得一提的是，本宗地块东侧另一商住地也已挂牌，占地7万平，预计将于8月6日竞拍。
油甘埔村位于凤岗镇东南部，东南与深圳市龙岗区交界。地块位于油甘埔村南侧，毗邻深圳龙岗大运新城。
地块北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，与东侧另一挂牌地块连成一片。据规划图，周边均为R2类用地，未来周边将打造居住小区。
地块离凤岗镇政府约6公里，2公里处即为深圳龙岗。1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等，目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。
根据公告资料，地块周边还有6宗R2性质宗地未来将规划入市，因此地块地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心。根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。根据规划，地块附近的雁田副中心片区将构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户。
新房方面，周边有4个新盘。其中离地块最近的是嘉辉豪庭·逸峯，目前在售建面90-108平3-4房，均价约31000元/平。锦龙湾畔，在售建面88-121平3-4房，均价约27000元/平，毛坯交房。三正瑞安居，在售97-133平3-4房，均价约27000元/平。以及待售公寓盘，世城商业中心·珑寓，价格待定。
此外值得一提的是约7公里处凤岗四季花城，项目在售94-163平3-4房，作为片区担当，为临深区域的销冠盘。
| 地块周边楼盘
凤岗全镇新盘方面，据此前7月15日摸查数据，不完全统计，凤岗在售/待售新房共9个，但可售货量并不多。
二手方面，离地块1公里左右有陶然郡、嘉辉豪庭，贝壳二手挂牌价约2.6-3.3万/平。凤岗全镇二手盘方面，据此前7月15日摸查数据， 凤岗二手普通住宅全镇挂牌866套，是三个临深镇（凤岗、塘厦、黄江）中房源最多的，同时也是成交均价最高的，接近3万元/平。
以热门项目大运城邦为例。据当地中介了解，该盘95%为深圳客成交。贝壳网历史成交107套，最近一套成交均价3.18万/平。目前挂牌137套，最高挂牌价3.9万/平，最低挂牌价也已超2.6万/平。再来看网签情况，据统计局数据，凤岗新房6月网签354套（不含别墅类产品），网签均价29114元/平。二手房6月网签392套，网签均价21863元/平。
近年来，凤岗土地一直都是稀缺资源。自2016年，仅成交2宗招拍挂地块。其中一宗即为上面提过的2017年拍出的凤岗镇官井头商住地，最终被中海地产以“29.2亿元+36450平米配建面积”艰难斩获，折合可售楼面价26646元/平，打破了东莞商住地成交单价历史记录，保持到现在。另一宗则是2018年凤岗天堂围村商住地，最终被万交、中交、中致以“170757万+自持面积15%+自持年限5年”联合拿下，折合可售楼面价19959元/平。值得期待的是，据东莞自然局6月11日公布的建设用地出让预告，其中凤岗将有3宗地出让，引发市场关注。目前其中的两宗油甘埔村地块均已挂出。而旧改上，凤岗同样是房企必争之地。
如今，凤岗浮出水面的旧改就多达11宗，齐集万科、鸿荣源、远洋、碧桂园、佳兆业等品牌房企，实力不够，已难以染指凤岗。
此外，据东莞市农村(社区)集体资产管理网信息，7月份，凤岗接连挂出5宗旧改。
而据招引文件，5宗旧改面积共65.55万平，预计将于8月中出中标结果。凤岗下半年旧改也将迎来一波爆发。
房姐曾经有写过，凤岗三面临深，如同一把匕首，直插深圳腹地。这也是临深三镇里，地理位置与深圳关联度最深的，与深圳有着最直接的亲密度。此前6月底临深塘厦两宗双胞胎地块引发的抢地大战还历历在目，而在东莞所有临深镇街中，地缘上与深圳有更紧密联系的凤岗，有着更天然的优势，其所挂出的地块，也更受房企关注。